最近，网上有一个热议的话题，就是30年房贷和一辈子租房，到底哪个更划算？对此，有很多人认为，一辈子租房最终房子还是房东的，永远不属于租客。还不如，贷款30年买房，等房贷还完了，这套房就是属于你的了。但也有人觉得，现在房价这么高，选择租房更划算，这样可以省去还房贷的压力，可以把每个月省下来的钱用于投资理财。
实际上，贷款买房和一辈子租房只是两种不同的解决居住问题的方式，并没有哪种方式更加划算。像西方发达国家，一辈子租房的家庭比例占到49%，而贷款买房的家庭比例也只占到51%。光从这两种居住方式来看，30年房贷和一辈子租房这两种居住方式，各自有利弊。
如果选择的是30年房贷，最大的好处就是，用明天的钱解决今天的居住问题，通过贷款买房，提前住进了舒适的新房子。而等到30年房贷还清了，这套房子就属于你的。不过，30年房贷的缺点也很明显。等你把30年的房贷给还清了，你支付给银行的房贷利息，相当于可以再去买上一套同样的房子。而且，你在还完30年房贷之后发现，自己这一辈子在为银行打工，将来用于养老的钱最终还没有着落。
如果你选择一辈子租房，最大的好处是，每个月没有还房贷的压力，还能够把剩余的钱用于投资理财，也不用担心因失业或收入减少而还不起房贷。此外，租房客可以耐心等待，等房价泡沫破裂之后，再选择买房也不迟。不过，一辈子租房的缺点也是很明显的。租客不能在出租屋内搞装修房子。同时，如果房东想让租客走，租客就只能搬家。所以，租客要经常遭受搬家之苦。最终，租客一辈子租房也没有对这套房子的产权，而房子的产权永远是属于房东的。
事实上，30年房贷和一辈子租房，到底哪个更划算？这要看三大指标，根据这些指标的不断变动，再来选择现在是租房还是贷款买房。而有了这三大指标之后，就能找到答案了。让我们一起来了解一下：
第一，要看房价的趋势
30年房贷和一辈子租房，到底哪个更划算，这要看房价的趋势。如果你处于1998年-2021年这段房价上涨的周期里，那还是选择30年房贷更划算，而选择一辈子租房的人，是越是租房越买不起房子。但如果你处于2022年至今，房价下跌的趋势之中，那还是选择一辈子租房更划算，因为前些年30年贷款买房的人都把首付给跌光了，选择租房的人反而是大赢家。
第二，要看房价与收入之比
如果现在房价与收入之比在10-15，在房价泡沫较小的情况下，那还是选择30年贷款更明智。而现如今，二三线城市的房价收入之比是20-25，一线城市的房价收入比更是超过了40。这意味着，当地居民不吃不喝几十年才能买得起一套房子。在这样的情况下，选择一辈子租房更划算，等到房价收入比回归到合理的价格区间之后，你再选择贷款买房也不会太迟。
第三，要房子的租售比
如果一套房子月租金是4000元，一年租金近5万，同时总房价大致是租金的30倍，也就是150万左右。如果房子的租售比达到了60-70以上。就意味着，投资购房者在买房之后用于出租，需要60-70年才能收回成本，说明这套房子只有投机价值，并不具备投资价值。而在目前的租售比之下，选择一辈子租房居住就是明智之举了。
30年房贷和一辈子租房，到底哪个更划算？这个是由以上这三大指标来综合判断的。从目前情况看，现在还是选择租房更划算。需要提醒的是，选择30年房贷还是一辈子租房，还要看你的年龄。如果你20多岁刚参加工作要贷款买房，那可以选择30年房贷慢慢还。而如果你已经是40、50岁的中年人，那还是选择一辈子租房，这样更加划算。
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